有关房产的10个问题

发布日期:2021-08-21 10:12    点击次数:229

1. 中国的房价是被炒起来的吗?

当然不是,如果是炒起来的,过一阵子就会回落,像温州、鄂尔多斯等少数城市,它们的房价前一阵子就下跌很多。但全国来看,即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下,房价依然坚挺。这就说明,我国大中城市的房价上涨,是有坚实的基本面支撑的,不是投机炒作的结果。

2. 中国房价飙升的根本原因是什么?

中国房价涨得这么凶,根源在于经济的迅速发展和城市化的快速推进。经济增长会带动城市房价上涨,世界各国皆是如此。韩国、美国,德国等等,都经历了这个过程。只是其他国家我们关注得少,轮到中国时,咱们的“切肤之痛”更加明显。

3. 政府增加土地供应,就能抑制房价上涨?

政府多卖地,增加土地供应,这样房价就不会疯涨了。但事实是,房价并没有随着供地的增加而回落。再看国外,纽约、巴黎的土地是私有的,交易不受限制,土地供应充裕,但城市中心的房价依旧还在上涨。这都说明,土地供应并不能真正决定房价。事实上,影响房价的关键因素是“位置”,土地可以供应,但位置却是独一无二的。

4. 如果没有泡沫,那政府为什么调控房价?

政府调控的不是房价的水平,而是房价过快的增速。随着我国经济的快速发展,城市的发展就像飞驰的列车。有人买房上了车,有人因为没有买房而被落下。这样发展下去,人们的财富差距势必会急剧扩大,不利于社会的长治久安。所以,政府才出台调控政策。

5. 中国房价还会继续上涨吗?

现在我国的收入水平只有美国的1/7,相当于日本上世纪70年代,经济还在持续增长,城市化远没有完成,人口基数还很大,老龄化才刚刚开始,这一切都说明——房价上涨空间还很大。

6. 哪些城市的房子最值得买?

买房子就是买这个城市的股票,这个城市的未来,主要可以从八个要素考虑:1.城市规模;2.人口流入;3.人均收入;4.土地供应;5.儿童数量的增速;6.上市公司的数量;7.财政收入;8.服务业占比。

7. 刚需什么时候买最好?

买房遵循一个原则——先上车原则。种树的最佳时间是十年前,还有就是现在,中国经济像一列快速前进的列车,不管是商务座,还是二等座,或者是站票,一定要先买票上车,才能不被列车抛下。所以买房自住,先用尽贷款买一套,再去考虑大小、位置,随着房价进一步上涨,人们只会越来越买不起。

8. 是买郊区便宜的大房子,还是市区高价的小房子?

买房的价值是位置,位置,位置,千金买房子,万金买周边,所以房子的价值不在于房子本身,而在于它周边的稀缺资源,比如学院、医院、商圈、各种办事机构等。这才是房价升值的根本,实在买不起市中心的,也可以买地铁沿线的房子,交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

9. 买房时怎么付款更划算?

尽量少付首付,多用贷款。房贷是我们一生中可以从银行拿到最低利息的贷款了。贷款的期限要尽量长。这样不仅能减轻你早期的支付压力,还可以帮你对抗未来的通胀。贷款时尽量使用公积金。这样利率低,可以减少你的月供。

10. 房子产权只有70年,租一辈子房岂不划算?

大多数房子产权是70年,房价一般是年租价的60多倍,表面上看租房子更划算,还有很多名人支持这套理论。唐骏在财经郎眼上明确说租房更划算,自己不会买房,对于普通人来说,这是大错特错。大城市的租金上涨速度是惊人的,或许仅仅30年后,你依旧在租房,但付的租金总量就足以在当地买下一套房子了。相反,如果当初贷款买了房,现在就拥有一套净资产的房子了。

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