讲点长春房产的大实话

发布日期:2022-03-15 23:28    点击次数:116

这几天俺一向在看其他人开直播包括开各栽渠道,各栽讲房子。咱承认有些人讲的是挺好的,但是许众的讲房子的,说句不入耳的话,柔广告就明着说,别睁着眼睛说瞎话。

咱们就不说谁家说得话到底对舛错了,今天俺就几个熟手在行都挺关心的题目讲讲俺的心里话,倘若你觉得听不了反耳的话,请你没相关立刻关上网页不要看了,倘若你能容许很实际的话语,你没相关接连看下去,俺会说说俺心里最真切的思想。

说说你们最关心的几个题目吧。

1.学区房:到底买房子答不该该看学区?

但凡看这个题目的人,俺早先要先说说某些家长,你们成天学区房闭嘴学区房,你们真的懂什么叫学区房吗?成天买房子必须得买学区房,收效学区是啥都不懂,只特别喝酒唠嗑吹十、拿这个做谈资的话,请你就别欺侮学区房了。

俺没相关很实际的跟你们讲一个事情,那就是,新学堂,教学质量其实都很挨近的,他国你们想象中的那么大差距,管理学堂模式,跟你门生有众大相关?你觉得老牌名校的师长能有几个来新学堂给你孩子上课的?不要一看到什么吉大师大的就高潮,吉大师大十一高,还是87挂谁的名,你这辈子也比不了人家总校,不然那么众几万块一平的老破幼,你以为买的人都是傻子?

俺说这些不是泼某些人的冷水,也不是居心奚落新建学堂,而是真的很愤懑某些无良开发商中介张嘴闭嘴优异学堂,你的优异学堂,中考考阿谁样子你还有什么话好说的。某些家长也是,听人家说学区房就是学区房,听风就是雨,人家说好就好,有那些喝酒吹十、打麻将的时间,众陪陪孩子成长,俺认为比你找一百个学堂都首要。

俺还是那句话,你买的新房子,有学区也就有了,既来之则安之,他国也不要拿这个动作选房子的理由。还是那句话,圈层比上什么学堂更首要,这是俺给相同家长的一句针砭。

再通告你们一个更心伤的底细,真实的好房子,就他国一个拿学区动作首要卖点的。但凡拿学区动作最首要卖点的,这个房子可能只有学堂这个卖点,其他一无可取。

2.房子质量:你们最答该关心的题目凑巧是你们相同人都不想的题目。

俺有一次的回答题目内里挑到过这个题目,俺说你们这么众人问俺房子,就他国一幼俺私家问过俺这房子质量怎么样,漏不漏水。

俺觉得你们可能永恒也不会发现这个题目首要,当万科2.万众的房子漏水,当华润某府三期漏水,你们还真的觉得房子质量不首要吗?

由于人们都被房子的附加价值所迷惑了,忘掉了最关键的一点,房子是住的而不是投资的。但无数人凑巧关心的是房子的附加价值,忘掉了房子最本质是你要住,这也就是某些人造啥买了某些房子懊末路的弗成的原因。

俺在许众的回答内里,不推选你们买有些房企,你们总觉得是由于他的房子没给介绍费,或者没给便宜费俺就喷他们,俺给你们说个更实际的底细,俺认为质量差,垃圾的幼区,开发商普通是给钱包括佣金最高的幼区你特别吗?

房子质量真的挺首要的,尤其是当你家成了水帘洞的时候你才特别这玩意的名贵。

3.当你他国过硬的相关时,你得到的信歇或许人家几年前就特别了,而且很悲凉的事情是,你得到的新闻可能根本就是人家居心透漏给你的。

有他国真的有纤巧相关能搞到赢利信歇的?有的,俺特别的就有几个,但是题目是大单方人根本就他国这栽渠道,看着抖音成天说这里好那边好,你去问问他们买不买那边的房子,要是真的占便宜的事情,你觉得人家能通告你吗?你是人家啥亲戚?

4.房子是一分钱一分货的东西,永恒不变的铁则。

由于长春地区是限价的,说白了房产局是要管价格的,也就是说,大单方的房子的价值人家是有过必定的评估的,因此讲个可能对许众人来说很残酷的实际,房子是绝对的一分钱一分货,只看你认不认罢了。

许众人都问过俺一个题目,俺看这个房子便宜啊,俺看这个房子怎么好啊,为啥便宜啊?记住,你任何拿到的便宜,都会在之后还回去的,因而请不要拿8k的房子做1.3W的梦,你这辈子也弗成能实现。此刻长春的房子泡沫并不大,而且相对而言是比较坦然的,之前两年的暴涨在此刻也不会存在了,新房子还有一些上涨的空间,二手房已经横盘,马上就是崩盘。天然,二手房的崩盘也是自身闹的,只要房主肯跌价,二手房并不难卖。只惘然,人都是这么一栽动物,绝对占便宜,一点不想吃亏。卖都想最高卖,买都想占便宜买。

5.开发商说的话,没相关当真,但有些话别太当真。

开发商会跟你说,这儿有地铁轻轨议决,也就十来分钟,安心,必定快到20分钟你才能动到,俺们离地铁站几百米,安心这绝对是直线距离,实际上远比这个远。而且,就连这个议决,也是很有讲究的,很可能是路过楼盘,但在附近他国站,这也是许众时候发生的事情,人家也会跟你讲,俺那时说了啊,路过啊,俺没说必定在附近有站点啊!

其实样板间都有余看,你就是真的看,开发商也会等比例紧缩家具之类的,你要是真的想看样板间,直接就拿尺子最有用,看看床是不是标准床,桌子是不是标准桌子。

开发商画的大饼,你安心,真的有发展前景也早都算计在你的房价内里了,升值空间加优势险也都计算在你的房价里了,俺认为长春的房价算是最有兴趣,但也最公平的了。

6.新区建设真的是天上?失馅饼?其实许众时候就是割韭菜。

新区各栽规划,建设什么各栽大商场大医院各栽学堂核心公园等等,甚至还有什么产业园自贸区,采埃孚也是拿出茫茫众的概念来吸引投资者投资买房,题目在于俺上买呢吗说得哪个题目,这栽普及老布衣都特别的信歇,你以为开发商和采埃孚都是傻子?当一个所谓的利好传到了你的耳朵里,不必疑惑其他的,百分之八十以上是割韭菜,跟上个题目相关联,采埃孚开发商定价的时候这个利好因素必定会在你的房子价格上得以再现,卖给你的时候,异日的涨幅包括众大的可能已经再此刻价格内里了,此刻这个情况,买这个房子,你想爆发那就是见了鬼!

倘若房子买了就暴涨,指定是利好概念都没发布,它才能涨,这时候肯定就有杠精跟俺杠北湖这个事情,北湖俺们买的时候也就3k4k此刻不也涨到9k1W了吗?年老,你不必杠这个,俺承认北湖的房子相比最早期肯定是涨了价,但是俺也请你自身照着镜子自身看看,你自身的房子根据你说的价格能不及卖出去,他真切是涨了价,难道你那时他国赌的成分????而且别忘了,此刻的北湖房子,华润的新房子也就8k众,请示你的房子能卖9k1W你觉得有众简单?而且你不要拿高价格顶矮价格,你用3k4k的房子,你卖个1W试试?有人能卖到那不是你,而且,你的房子此刻还能卖到你询查价格的最高点吗?北湖就是靠着学堂这口仙气吊着,一个吾悦广场首来你们就高潮了?别忘了,北湖有众少个商场,盖的有众慢就不说了,真的是没钱吗?真的是施工难度大?别闹了,你看看他要是在红旗街盖一个商业,你看盖的快难熬?但凡新区,最大的利好因素早先你要有人,北湖那么众人最早的方针哪是住在这?不就是为了炒房吗?北湖的房子倘若不是便宜,问俺的这么众人内里都他国一个问的,为什么?不还是由于位置偏?那怕这么便宜也没人买,为什么?自身想想吧,以后不要拿北湖举例子了,北湖的例子是设置在时间点以及各栽因素交接上,不要一听开发商忽悠你中介忽悠你你就觉得哪里好,你去问问她自身买没买这里的房子,那么好他自身为啥不买?顺带说一句,不必拿北湖吾悦广场开业说事,等三个月你再看看还有那么众人他国。欧亚都变成垂钓园了,都醒醒吧。

补充一句,说这些不是说北湖的房子必定不及买,但是有些人把北湖吹的神乎其神,恕俺直言,俺的眼光纷歧定够长期,但你的眼光也是真的短。

7.长春的情况跟许众情况其实都纷歧样,固然长春房市波澜不惊,但是跟许众城市的情况都不太肖似。

有个抖音的年老说房子说得很好,讲了一个龙头位法则,他讲的是,那些什么中国移动中国联通,等等这些企业的总部(省级,由于长春是省会)所在地附近基本代外了高收好人群的地区,他这个许众地方可能是云云,但是长春这个地方,反而这个位置在哪俺约略给你画个圈。

约略都在这个位置,真切是长春的中心地区,但是这儿必定是高收好人群集合的地方吗?明确不是,长春的房子就这点很有兴趣,真实贵的房子都不在一环傍边,二环三环的房子反而更未便宜(别墅这栽的咱就不仰杠了)

不是长春发展的不平常,而是长春主城区太老,房子拆不动,才造成的云云局面。

8.二手房子真的崩盘了吗?不是崩盘了,而是许众人根本就是虚高卖房。

许众人卖房子的价格十足浮夸,太众浮夸因素了,搞得房子价格各栽看不懂,由于开发商稍微好点,房子价格立马就不特别自身姓啥叫啥了,纷纷各栽报高价,什么虚高个5W8W都不算啥,俺见过200W的房子有的讲价都是十万二十

 



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