上海二千零二十一年度幼俺私家住房房产税开缴,此前已试点征收10年

发布日期:2022-04-17 12:07    点击次数:113

11月16日,澎湃讯歇从国家税务总局上海市税务局获悉,二千零二十一年度上海市幼俺私家住房房产税已于11月15日开启征缴。这已是上海征收幼俺私家住房房产税的第11个年度。

2011年1.月27日,上海市人民当局印发《上海市开展对单方幼俺私家住房征收房产税试点的暂走手法》的知照,自2011年1.月28日首,开展对单方幼俺私家住房征收房产税试点。

顺从上海市幼俺私家住房房产税征管关系规定,幼俺私家住房房产税的纳税人答于每年12月31日前,缴纳旧日度答纳税款。纳税人可顺从实际,选择经历电子税务局、付费通网站、相关银走和税务专窗四栽渠道之一缴纳税款。

上海2021年度幼俺私家住房房产税开缴,此前已试点征收10年

对于旧日度答缴纳的幼俺私家住房房产税税款如何确定,上海市税务局外示,税款从纳税人取得答税住房产权的次月首计算,按年计征,不能一年的按月计算答纳税额。

(一)凡在二千零二十一年之前取得产权的答税住房,二千零二十一年答缴纳税款为认定知照书中确定的年答纳税额。

(二)凡在二千零二十一年1.月至11月期间取得产权的答税住房,二千零二十一年答缴纳税款按以下公式计算:旧日度答纳税款=年答纳税额÷12个月×旧日度答纳税月份数 。

凡是逾期纳税的,旧日度税款从次年1.月1.日首按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

人均60平方米免税住房面积

史师长向澎湃讯歇记者出示了他的房产税缴纳纪录,据介绍,他在2011年购入第一套住房后,2016年4.月再次购入面积约100平方米的第二套住房,旧日底,他缴纳了14978.75元税款。此后2017年度至二千零二十一年度,每年缴纳税款25677.85元。

上海2021年度幼俺私家住房房产税开缴,此前已试点征收10年

史师长挑供的历年“房产税账单”。

顺从试点手法,对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房修建面积,下同)扣除。即,对上海居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全数住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出单方的面积,按规定计算征收房产税。 合并计算的家庭全数住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。上海居民家庭中有无住房的成年后代共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他优良情形的居民家庭,免税住房面积计算手法将另走同意。

以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻两边加上未成年后代)为例:

例1.伪如这个居民家庭本来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全数住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全数住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因而,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

例2.伪如这个居民家庭本来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全数住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全数住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因而,该居民家庭新购住房中超出上述标准的单方面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。

例3.伪如这个居民家庭本来已拥有一套250平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,原由该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因而,该家庭此次新购的这一套住房的全数面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。

适用税率暂定为0.6%,契合条件的暂减为0.4%

对于幼俺私家住房房产税税率凿凿定,《上海市开展对单方幼俺私家住房征收房产税试点的暂走手法》第五条规定:适用税率暂定为0.6%。答税住房每平方米市场交易价格矮于上海上年度新建商品住房平均出售价格2.倍(含2.倍)的,税率暂减为0.4%。上年度新建商品住房平均出售价格,由上海市统计局每年公布。

上海2021年度幼俺私家住房房产税开缴,此前已试点征收10年

上海市税务局二千零二十一年1.月29日发布的《 幼俺私家住房房产税税率适用外(2021)版)》

未缴清税款的住房,将被节制交易

上海税务局外示,对经催报催缴仍拒不缴纳幼俺私家住房房产税的,税务结构除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外,还将顺从幼俺私家信誉征信管理关系手法,将欠税信歇纳入上海市公共信誉信歇服务平台管理。欠税住房权属迁徙前答缴清房产税税款,未缴清税款的将被节制交易。

缴费渠道包括线上和线下多栽方式。线上如上海市电子税务局以及“付费通”网站、“付费通”应用程序“付费通账单查缴”微信公多号。线下渠道除答税住房所在区的房地产交易中心税务窗口、答税住房所在区税务局办税服务厅幼俺私家住房房产税专窗之外,纳税人还可纳税人可到就近的上海银走、上海农商银走在本市办理幼俺私家业务的生意业务网点。

需求详明的是,纳税人到银走和税务专窗缴税时,答携带产权人之一的居民身份证原件。纳税人到税务专窗缴税的,用带有银联标志的银走卡,经历销售时点情报系统机当场缴纳税款,在银走网点缴税的可使用银走卡或现金。

同时,上海税务局推出了幼俺私家住房房产税纳税清单服务功能,税款入库后纳税人可经历“上海市电子税务局”网站、“随申办”应用程序(任务就业/个税服务)、 “付出开支宝”应用程序(市民中心/税务/税务大厅/办税)的幼俺私家住房房产税纳税清单模块查询、保存、打印幼俺私家住房房产税电子纳税清单。在付费通网站或银走缴税的,可在缴款之日首3.个工作日后进走上述操作。

纳税人在缴税时发现体系暴露的纳税信歇有误,可携带相关说明文件、质料,到答税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理更正手续。其他征收点不受理信歇更正业务。纳税人居民家庭住房情况发生改变(如发生家庭原有住房衰败、家庭人员添减等情况),涉及答税住房房产税纳税事项调整的,可携带相关说明文件、质料,到答税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续,从重新认定之次月首调整纳税。其他征收点不受理变更认定业务。

来源:澎湃讯歇



 



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