如何科学投资房产

发布日期:2021-08-14 11:10    点击次数:155

如何科学投资房产

吴广泽

如何投资房产,主要考虑以下几方面的因素:一、投资的风险;二、回报率、回报期;三、房产本身的增值;四、收租金等管理上的方便与否。

投资风险的评估:一般来讲,一定要买开发手续齐全的物业,不要单贫朋友介绍,一定要仔细查看开发商的所有证件,签订正式合同,必要时要请律师把关,千万不要投资了烂尾楼;特别要注意城市规划的调整,象道路的调整,周围城市功能的调整,例如原规划建市场,后因其他原因未建;象一些楼盘的商业街,就要评估是否能旺起来?如果能旺起来,几年以后能旺?等等。

回报率、回报期:年投资回报率最起码高过银行的存款利率;投资回收期:投资总额÷年租金总收入≦20年为好或者以投资总额÷月租金总收入≦200为佳,目前国际上的标准是:200≦投资总额÷月租金总收入≦300为合理,由于我国现为高速发展阶段,无论对商业用房还是对住房需求均较大,因此投资总额÷月租金总收入宜≦200为较优。

房产本身的增值:投资房产的另一个重要因素,就是房产本身的增值,目前中山的商业出租房、写字楼出租房大多数有升值空间,具体升与不升,主要靠地头及开发商的售价。住宅方面,由于中山外来人口较少,二手楼难以增值,但炒一手楼个别楼盘有一定的空间。

收租金等管理上的方便与否,现法规规定承租者出事,出租者要承担一定的责任;承租者欠费;租约由承租者付税金的而未付;等等情况都可能发生,因此投资房产一定要充分考虑这些因素,回报高的情况下再决定投资。



 



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